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Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)是美国一项规范如何对外国人(Foreign Person)处置其美国的不动产利益(U.S. Real Property Interest, “USRPI”)所得收入进行征税的法案。一般情况下，外国人在美国的资本收益(Capital Gains)是免税的，但是FIRPTA规定外国人处置美国的不动产利益的所得需要缴税，且规定了受让方需承担预扣义务。

1、谁承担纳税义务？